Comment investir dans l'immobilier ?
Grâce à un bien immobilier, vous allez non seulement posséder un patrimoine, mais également acquérir d’autres revenus mensuels. Location meublée, location nue, crowfunding, ou encore location de courte durée, il existe différentes possibilités d’investir dans l’immobilier. Afin d’en savoir plus sur ce projet, il est nécessaire de connaître comment réussir son investissement.
Les types de contrats en matière d'investissement immobilier
À titre de précision, vous avez le choix entre trois solutions en matière d’investissement immobilier :
- l’immobilier locatif classique ;
- l’immobilier de jouissance ;
- l’immobilier pierre-papier.
Si vous désirez devenir un bailleur en immobilier défiscalisant dans le neuf ou dans l’ancien, il est conseillé de choisir l’immobilier locatif classique. Ce dernier est aussi dédié aux personnes souhaitant être un bailleur en location meublée ou en location nue. Dans le cas où vous voulez revendre ou mettre en location un logement que vous venez d’acheter, l’idéal est d’opter pour l’immobilier de jouissance.
En ce qui concerne l’immobilier pierre-papier, il s’agit d’un type d’investissement qui permet d’obtenir des loyers sans être obligé de gérer le logement. Pour cela, le bien est mandaté par les SIIC, SCPI ou crowdfunding immobilier. Grâce à des financements participatifs et des sociétés d’investissement immobilier, toutes les tâches liées à la gestion locative seront réalisées par des prestataires.
Les éléments à considérer dans le cadre d'un investissement immobilier
L’avantage du placement dans l’immobilier est que son rendement est bien supérieur à l’assurance-vie ainsi que l’épargne réglementée. Vu que de nombreuses personnes recherchent toujours un logement durant toute l’année, vous pouvez trouver des locataires en moins d’un mois. Cependant, ce délai varie en fonction de plusieurs critères comme le type de logement, la surface de l’habitation, le nombre de pièces, la sécurité du quartier, etc.
Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est indispensable de s’orienter vers une maison ou un appartement qui a le plus de chance d’être choisi par les locataires. En général, cela dépendra de la ville où vous allez faire votre investissement. À titre d’exemple, dans une localité pleine d’étudiants, le mieux est de privilégier les habitations dotées de 2 à 4 pièces. Dans le cas où vous préfériez un logement dans des endroits touristiques, il est recommandé d’opter pour des biens d’exceptions.
Comment garantir son placement dans l'immobilier ?
Afin de garantir son placement dans l’immobilier, il est essentiel de connaître les avantages de chaque type d’investissement. Pour les bailleurs concluant un contrat avec une durée de 3 ans, la location nue est la plus intéressante. En principe, le logement est vide et le préavis de départ doit être annoncé 3 mois à l’avance. En ce qui concerne la location meublée, celle-ci est connue pour sa flexibilité. Pendant les vacances, vous pouvez la convertir en location saisonnière.
Peu importe le type d’investissement immobilier, vous devez toujours vous baser sur la durée de votre financement. Entre 2 ans et 4 ans, par exemple, vous pouvez choisir le crowdfunding immobilier. Pour une durée entre 4 ans à 8 ans, l’idéal est d’investir en société SCI. Pour un placement à long terme, de plus de 8 ans, il faut privilégier les SCPI.
En somme, investir dans l’immobilier est une activité très intéressante, mais qui requiert la prise en compte de certains points. Pour ne pas perdre de l’argent, il est essentiel de bien déterminer le montant de l’opération, type de bail, l’emplacement du logement ainsi que le calcul du rendement de ce projet. Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier à Lille, par exemple, vous pouvez consulter les prix de l’immobilier à Lille ici.